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Preguntas Frecuentes

Por que invertir en Uruguay

Uruguay ha crecido en los ultimos anos a una de las tasas promedio de mayor cuantia en todo sud-America, lo que permitio que el PIB alcanzara un record historico en estos ultimos anos.

La inversion extranjera ha alcanzado niveles nunca vistos, lo que permitio que Uruguay se posicione como uno de los paises con mayor recepcion de la region.

Tiene un sistema democratico consolidado, por el cual han alternado los tres principales partidos en el Gobierno, manteniendo el compromiso de respeto a las reglas de juego.

Un clima de negocios favorable, gran estabilidad social, con estimulos fiscales para el inversor y fuerte responsabilidad empresarial.

En Uruguay rige la libre contratacion de alquileres.

El mercado inmobiliario se encuentra procesando un cambio de modelo, lo que genera importantes oportunidades para nuevos inversores.

La Ley 18.795 establece importantes beneficios impositivos para la construccion y comercializacion de viviendas dirigidas a poblacion con niveles de ingresos medio y medio-bajos.

En Uruguay hay fuertes incentivos para la realizacion de construcciones vinculadas a la actividad turistica. La proximidad de Argentina y especialmente de Buenos Aires, asi como del sur de Brasil, aseguran un flujo permanente de turistas.

Cada vez es mas comun la compra de viviendas por parte de extranjeros con el objetivo de tener una segunda residencia. Alta seguridad, clima agradable y poblacion hospitalaria se conjugan para brindar altos estandares de vida.

Los precios de la vivienda continuaran exhibiendo una trayectoria creciente en los proximos anos, lo que refuerza el interes de invertir en este tipo de activos.

El fuerte desarrollo experimentado por los servicios globales de exportacion en Uruguay provoco que cobrara nuevo dinamismo el mercado de oficinas en Montevideo.

Las altas tasas de crecimiento economico permitieron un notable crecimiento en el empleo y en los salarios reales que impulsaron un importante descenso en el stock de viviendas informales.

Quien puede comprar un inmueble

Pueden comprar un inmueble (rural o urbano) todos los ciudadanos uruguayos y los ciudadanos extranjeros de cualquier nacionalidad sin ninguna limitacion o restriccion. Puede ser comprado a titulo personal (Persona Fisica) o a nombre de una Sociedad Comercial.

Proceso de Compra/Venta

Cada negocio juridico tiene sus especialidades pero en general los pasos que se siguen serian los siguientes:

El Comprador elige un inmueble y acuerda un precio de compra.

El Escribano del Comprador instrumenta un contrato preliminar que denominamos Boleto de Reserva por el cual se establecen todas las condiciones del negocio como ser:

a/- Identificacion de parte vendedora y compradora quienes se obligan a vender y a comprar respectivamente;

b/- Se identifica el bien con su numero de padron, superficie, deslinde, planos, etc.

c/- Se establece el precio y forma de pago que puede ser al contado o a plazos, con garantias o sin ellas.

d/- El comprador deposita en manos de su Escribano una sena que por lo general es del 10% del precio pactado. Y el vendedor deposita en manos del mismo Escribano los titulos de propiedad del Inmueble.

e/- Se establece un plazo maximo para otorgar la correspondiente escritura de Compraventa (o Promesa en caso de financiarse el precio). Dentro de dicho plazo el Escribano verificara que el inmueble, sus titulares y en general la situacion juridica de titularidad, tributaria, catastral, etc, se encuentra en perfectas condiciones. De no encontrarse en perfectas condiciones el contrato se rescinde y se restituyen la sena y los titulos depositados, salvo que dichos defectos sean totalmente subsanados.

f/- Se establece una multa para el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes a lo acordado.

Luego de firmado el Boleto de Reserva el Escribano realiza el estudio de titulos y solicita los certificados registrales, catastrales y municipales y demas documentacion necesaria para cotejar que el inmueble y sus titulares se encuentran en perfectas condiciones y libres de obligaciones, embargos, hipotecas y gravamenes.

Una vez comprobado todo ello redacta la escritura de Compraventa que se firma en escritura publica y en forma conjunta con el pago del precio y entrega de posesion del inmueble, salvo que otra cosa se hubiere pactado como ser la financiacion del precio. Dicha escritura traslativa de dominio se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble lo cual hace al comprador propietario pleno del inmueble con absoluta eficacia juridica entre las partes y frente a todo tercero.

Costos de la Compra

Los costos varian del 8,00% al 9,00%, y varian segun las distintan variables que intervenen en la operatoria, a saber:

a/- Honorarios del Agente Inmobiliario = 3,00% mas IVA (22,00%) = 3,66%

b/- Honorarios del Escribano (incluyendo Montepios) = 3,00% mas IVA = 3.66%

c/- Inscripciones, Certificados y otros de los Registros = U$S 300 Aprox. (dependiendo de la cantidad de padrones objeto del negocio)

d/- Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) 2,00% del Valor Fiscal. El Valor Fiscal suele ser muy inferior al Valor Venal

Costos por Venta

a/- Honorarios del Agente Inmobiliario = 3,00% mas IVA (22,00%) = 3,66%

b/- Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) 2,00% del Valor Fiscal. El Valor Fiscal suele ser muy inferior al Valor Venal

c/- Impuesto a las Ganancias. Es el 12,00% sobre la diferencia entre el Valor de Compra y el Valor de Venta

El Sector Agropecuario

El sector mas importante de las exportaciones del Uruguay, son productos agropecuarios fundamentalmente carne, lana, productos lacteos, madera, o bien, manufacturados con materias primas, provenientes del mismo, por cuanto, la economia del pais se fundamenta en gran porcion del sector agropecuario.

Esta es una de las razones por la cual se recibe amplio apoyo crediticio estatal, a intereses ventajosos y plazos muy amplios para infraestructuras, mejoramiento de campos, compra de maquinarias, y ganados reproductores.

En general, el costo del dinero para el sector agropecuario, se situa en el entorno del 9% efectivo anual en moneda estadounidense.

La banca privada ocupa una posicion secundaria en el credito por sus mayores tasas de interes. La presion tributaria ha venido evolucionando favorablemente, habiendose observado en las ultimas legislaturas una tendencia a la desgravacion del factor tierra, y una imposicion a la renta real con una marcada permisividad en cuanto a la deduccion de inversiones.

Regimen de Inversiones

El regimen de inversiones en Uruguay es completamente abierto, sin importar que las mismas provengan de capitales nacionales o extranjeros. Las principales caracteristicas de este regimen son un marco de seguridad estable para los inversores, tanto por la defensa del principio de propiedad privada como por la estabilidad de su politica economica, se puede decir:

- No se requiere permiso para instalar nuevas empresas; las personas y las empresas son libres de iniciar sus actividades de negocio en el pais sin obtener la aprobacion o la autorizacion del Estado;

- No hay limite para la participacion del capital extranjero en las sociedades, excepto raras excepciones, pudiendo los extranjeros retener el 100% del capital de una empresa o establecer una joint-venture;

- No existen restricciones para la repatriacion del capital ni de los beneficios; la repatriacion puede ser realizada sin autorizacion ni aprobacion del Estado;

- Mercado abierto de cambios y no regulado, que permite la compra o la venta libre de moneda

- Tratamiento favorable para importar bienes de capital; la mayoria de los bienes de capital son introducidos en el pais con un arancel muy bajo o inclusive nulo en base a distintos regimenes

- Libertad de importacion de todo tipo de bienes; los aranceles varian entre el 0% y el 23%, con la excepcion transitoria de algunos productos

- Libertad total de exportacion, no existiendo gravamenes ni prohibiciones

- Existe un regimen de devolucion de los impuestos indirectos y admision temporaria que fomentan el sector exportador

- Libertad para denominar contratos por bienes o servicios, incluso contratos de trabajo, en moneda extranjera

- Libertad de contratacion de personal, incluso de empleados extranjeros

- Acuerdos de proteccion de inversiones para evitar la doble imposicion

- Posibilidad de mantener el total anonimato para los inversores con posibilidad de recurrir a un beneficioso regimen de Fideicomiso de reciente aprobacion en el pais

- Acceso a un mercado de mas de 200 millones de consumidores: el MERCOSUR al que ahora debe agregarse el mercado mexicano en base a los acuerdos recientemente ampliados

- Es posible obtener del Gobierno una declaracion de interes nacional para proyectos privados de inversion (ley No. 16.906), otorgandose en cada caso una serie de exoneraciones tributarias

Sin perjuicio de ello existen varios sectores globalmente promovidos (por ejemplo forestacion) como asi tambien se promueve con caracter general la instalacion de industrias en los denominados Parques Industriales (ley 17.547)